购房者在哪些前提下可退房

（一）当开发商违约时，购房者应先书面催告开发商履行合同，保留好催告证据。若合理期限后仍未履行，可根据合同约定和法律规定，向开发商发出解除合同通知并要求退房退款。
（二）若存在重大误解或开发商欺诈，购房者可收集相关证据，如房屋已抵押、已卖给第三人的证据，向法院或仲裁机构请求撤销购房合同。
（三）因政策变化或不可抗力因素，购房者可与开发商协商解除合同。若协商不成，可通过法律途径，向法院主张解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.购房者在特定情况下可依法退房。包括开发商违约，像未按时交房经催告仍未履行、房屋质量严重影响居住；购房者有重大误解或开发商欺诈，如隐瞒房屋抵押、二次售卖等事实；政策变化或不可抗力因素，如政策调整致购房者失资格或无法办贷、不可抗力使合同目的无法达成。
2.解决措施和建议：首先，购房者在遇到可退房情形时，要及时收集相关证据，如开发商违约的通知、房屋质量检测报告等。其次，严格按照合同约定和法定程序提出退房申请。若与开发商协商不成，可通过法律途径维护自身权益。最后，在购房前应充分了解相关政策和房屋情况，降低风险。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
购房者在开发商违约、自身有重大误解或开发商欺诈、政策变化或不可抗力因素等情况下可退房，但需按合同约定和法定程序进行，否则可能担责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当开发商未按合同约定期限交房，经催告合理期限仍未履行，或房屋质量严重影响居住，购房者有权退房。若开发商故意隐瞒房屋已抵押、已卖给第三人等事实，构成欺诈，购房者可请求撤销合同退房。因政策调整失去购房资格或无法贷款，以及不可抗力致合同目的无法实现，购房者可解除合同。退房有法定情形和程序要求，若不按规定操作，可能要承担违约责任。若您在购房或退房过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业法律建议。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.开发商违约时可退房：未按约定时间交房，催告后合理期限仍未履行；房屋质量差影响居住且经核实的情况。

2.若有重大误解或遇欺诈可退房：开发商隐瞒房屋抵押、转卖等重要事实，购房者签合同后可请求撤销合同。

3.政策或不可抗力因素可退房：政策调整致购房者无购房资格或办不了贷款，不可抗力使合同目的无法达成，可解除合同。

退房要按程序来，不然可能担责。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）开发商违约情况下，若未按合同约定期限交房，购房者催告后合理期限内仍未履行，此时开发商构成根本违约，购房者可行使解除权退房；房屋质量严重影响居住使用且核验属实，也侵犯了购房者权益，购房者有权退房。
（2）若购房者有重大误解或开发商存在欺诈，像隐瞒房屋已抵押、已卖给第三人等重要事实，使购房者在违背真实意愿下签订合同，购房者可请求撤销合同实现退房。
（3）因政策变化失去购房资格或无法贷款，以及不可抗力使合同目的无法实现，都属于不可归责于双方的事由，购房者可要求解除合同退房。但需按合同约定和法定程序进行，否则会有违约风险。

提醒：退房务必遵循法定和约定程序，不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。