租房时房客提前退租，房东可按合同约定处理。具体分以下情况说明：1. 若合同明确约定了提前退租的处理方式，如约定扣除部分或全部押金作为违约金，房东可依约扣除押金。2. 若合同未明确约定，房东应与房客协商，共同确定押金扣除比例、剩余租金退还等事宜。
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租房房客提前退租，存在特殊情况或例外情形时，处理方式会有所不同：1. 因不可抗力或紧急情况需提前退租。例如地震、火灾等自然灾害致房屋无法居住，或租客突发重大疾病需立即回老家治疗等，根据法律规定，因不可抗力不能履行合同的，可根据影响部分或全部免除责任。此时房东可能需与房客协商减免部分违约责任，而非仅按合同扣除全部押金。2. 房东未履行合同义务导致租客提前退租。如房东未提供适宜居住的房屋（存在严重漏水、电路故障等问题且未及时维修），使房客无法继续居住而提前退租，房客无需承担违约责任，房东不仅不能扣押金，还可能需赔偿损失。3. 租赁合同未明确提前解约的违约责任。此时房东不能随意扣押金，需与房客协商确定违约赔偿方式和金额；协商不成的，可能需通过诉讼由法院根据实际情况判决。
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租房房客提前退租，房东需注意以下法律风险：1. 诉讼时效风险。房东若在知道或应当知道权利被侵害之日起三年内未主张扣除押金等权利，可能因超过诉讼时效无法通过诉讼获得法律保护。例如房客提前退租后，房东一直未提扣押金要求，三年后才起诉，就可能面临时效已过的风险。2. 证据链风险。若房东缺失租赁合同、押金收据等关键证据，可能无法证明租赁关系及押金金额，难以顺利主张扣押金的权利。比如房客提前退租后否认租赁关系和押金约定，而房东又无合同和收据，就难以举证。
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租房房客提前退租时，房东扣除押金的做法有明确法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”房客提前退租未按合同履行义务，属于违约行为。双方签订的租赁合同是真实意思表示，对双方有法律约束力，合同中关于提前退租扣押金的约定，只要不违反法律强制性规定即有效，房东据此扣押金可视为房客承担违约责任的一种方式。

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