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楼道公用照明费究竟该由谁承担

吴亮律师2025-11-20湖州南浔律师事务所

楼道灯电费的承担主体,需依据最新规定结合实际情况来确定。以下将分情形为您具体分析:1. 小区若有物业公司,且物业服务合同明确楼道灯电费已包含在物业费内,那么这笔费用应由物业公司从物业费中列支。这是普遍做法,物业公司在提供服务时,公共区域水电费通常已计入运营成本。2. 小区有物业公司但合同未明确约定,或约定由业主另行承担楼道灯电费的,该费用则由全体业主共同分担,一般通过业主按比例分摊或从专项维修资金中支出(专项维修资金使用需符合相关规定)。3. 无物业管理的楼道,其灯电费由该楼道全体业主共同承担,业主需自行协商分摊方式及缴纳事宜,以确保楼道公共照明正常运行。
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若楼道灯电费承担问题处理不当,可能引发以下法律风险:1. 业主间易因分摊问题产生纠纷。例如某单元楼道,部分业主主张按户均摊,少数业主坚持按面积分摊,双方协商无果导致电费拖欠、楼道灯断电,影响通行。这种情况下,若协商不成,可能诉诸法律,增加时间与经济成本。2. 与物业公司可能因合同条款产生纠纷。比如,物业服务合同明确楼道灯电费含在物业费中,物业公司却以成本过高为由要求业主额外支付,进而断电。此时业主可通过法律途径要求物业公司履约,否则可能影响正常生活及共有部分使用权。
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处理楼道灯电费承担问题时,一些特殊或例外情形会影响处理结果:1. 物业服务合同有特殊约定的,需优先按合同执行。若合同对楼道灯电费有不同于一般情况的约定,如高层与低层住户承担比例不同,或特定时段电费由使用业主单独承担等,将改变通常由全体业主共担或包含在物业费中的处理方式。2. 楼道灯损坏系业主不当使用导致的,相关费用由责任业主承担。因个别业主故意损坏、超负荷使用等造成灯具损坏的,由此产生的维修费用及额外电费(如损坏导致耗电量异常增加),责任主体为该业主,而非全体业主共同承担。3. 个别业主长期不在或不使用楼道的,分摊时需特殊协商。无物业且业主自行协商时,对长期出国、房屋空置等几乎不使用楼道的业主,可适当降低分摊比例或约定仅承担基础费用,这会影响具体分摊方案。

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