不动产证书跟房产证是一样的吗

关于房产证与不动产权证，需留意潜在法律风险，以下为您举例说明：
1、证书信息有误会引发交易风险。若房产证记载的房屋面积与实际不符，或不动产权证的土地使用权期限信息错误，交易时买方可能因信息问题拒购，或交易后因纠纷索赔，导致卖方受损。例如，某房主房产证载面积100㎡，实际仅90㎡，买方发现后要求降价或解约，卖方不仅可能无法售出房屋，还可能承担违约责任。
2、证书遗失未补会影响维权。若房产证或不动产权证不慎遗失且未及时补办，产权争议时无法提供有效证明文件，难以维护合法权益。比如他人主张产权时，因无法出示证书，维权会面临困难。
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您询问房产证和不动产权证是否相同？二者并不完全一致，存在区别。
核心区别在于：不动产权证是房产证与土地使用权证的合并版本。
- 不动产统一登记制度实施前：房产证仅证明房屋所有权，不含土地使用权信息，需单独的土地使用权证。
- 不动产统一登记制度实施后：不动产权证为新颁发证书，整合了原房产证与土地使用权证的功能，统一登记房屋所有权和土地使用权，包含双方信息。
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关于您询问的房产证和不动产权证是否相同的问题，结合法律规定分析如下：
《中华人民共和国民法典》第二百一十条明确：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”
在不动产统一登记制度下，不动产权证由不动产登记机构颁发，符合上述法条中“不动产所在地登记机构办理登记”的要求，其包含的房屋所有权和土地使用权信息，是统一登记制度下对不动产权利的整合体现。
而房产证是统一登记制度实施前颁发的，仅登记房屋所有权，未涵盖土地使用权的统一登记，与现行制度要求存在差异。
因此，从法律依据和制度要求来看，房产证与不动产权证不同，不动产权证是符合现行统一登记制度的综合性权利证书。
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处理房产证与不动产权证相关问题时，需注意特殊情况或例外情形，以下为您说明：
1、统一登记制度实施前颁发的房产证依然有效。即在此前取得房产证的房屋所有权人，无需强制更换为不动产权证，房产证在交易或产权证明时仍具法律效力，但可能需同时提供土地使用权证等辅助证明，不如不动产权证“一站式”证明权利。
2、部分地区可能仍实行“两证分开”制度。尽管国家推行不动产统一登记制度，但因各地落实进度不同，部分地区可能滞后，仍沿用房产证与土地使用权证分开颁发的方式。此时处理产权事务需同时出示两证，流程和材料要求与全面实施不动产权证的地区存在差异。