物业费房东出还是房客

关于出租屋物业费由谁承担，核心看租赁合同约定。有明确约定的按约定；无约定时，依《物业管理条例》，通常由房东承担。
1. 若合同明确“物业费由租户承担”，租户须按约向物业公司缴纳，房东仅在租户未按时交时承担连带责任。
2. 若合同明确“物业费由房东承担”，房东直接向物业公司缴费，租户无需额外支付。
3. 若合同未约定物业费责任，根据《物业管理条例》，应由房屋所有权人（即房东）承担。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
处理出租屋物业费时，以下特殊情况可能影响结果：
1. 合同特殊约定：若约定“物业费包含在租金中”，表面由租户承担（因租户付租金），实则房东以租金收入交物业费。此时，租户未付租金的话，房东仍需先向物业缴费，再向租户追讨租金。该约定虽改变直接缴费主体，但房东最终责任未免除。
2. 租户擅自转租：租户未经房东同意转租，且转租合同约定次承租人交物业费。此时，原租赁合同中物业费约定对次承租人无直接约束力，房东仍有权要求原租户承担，原租户可依转租合同向次承租人追偿。这种情况责任链条变长，纠纷更复杂。
3. 房屋产权争议：出租屋产权不明晰，存在多个“房东”主张权利，可能导致物业费责任主体难确定。物业公司可能向实际使用房屋的租户主张权利，租户以产权争议为由拒交，易引发多方纠纷。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
针对出租屋物业费谁出的问题，《物业管理条例》第四十一条有明确规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”
在出租屋场景中，房东作为“业主”是法定缴费主体。若房东与租户（物业使用人）约定由租户缴费，约定有效，租户需交，但房东仍负连带责任（租户未按时交，物业公司可要求房东付）；若双方无此约定，则直接由房东承担。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
出租屋物业费缴纳有以下法律风险：
1. 诉讼时效风险：物业费追缴诉讼时效一般为三年。若物业公司三年内未追讨，可能因超时效丧失胜诉权。例如，租户拖欠2019年物业费，物业公司2023年起诉，租户以超时效抗辩，物业可能败诉。
2. 经济损失风险：未及时缴费会产生滞纳金。假设月物业费500元，逾期按日千分之三计算，拖欠一年滞纳金约
547.5元，增加经济负担。若欠费导致物业停服务，还可能影响租户居住或房屋出租。