租房子签订合同和假房东签有区别吗

租房子与假房东签合同可能面临多重法律风险，以下为具体风险点及实例说明。
1. 房屋腾退风险：租客与假房东签订合同并入住后，真房东发现房屋被占用，有权要求租客立即腾退。例如：租客甲与冒充房东的乙签约并支付半年租金，入住3个月后，真房东丙持房产证要求甲腾房，甲因合同无效只能搬离，且乙已失联无法追回剩余租金。
2. 租金与押金损失风险：假房东收取租金和押金后跑路，租客无法联系到假房东，且因合同无效或可撤销，需通过诉讼维权，但假房东可能无财产可供执行。例如：租客丁向假房东戊支付1个月押金和3个月租金共12000元，戊收款后失联，丁起诉后法院判决戊返还费用，但戊名下无存款、房产，丁的损失无法实际追回。
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租房子时，某些特殊情况可能影响与假房东签合同的处理结果，需提前了解。
1. 假房东是房屋承租人（二房东）且未经真房东同意转租：此时二房东属于“无权处分”，但如果真房东知道转租后6个月内未提出异议，视为追认转租，租客与二房东的合同有效。例如：二房东己未经真房东庚同意转租房屋，庚得知后未表示反对，6个月后庚以“无权转租”要求租客辛腾房，法院会认定转租有效，辛无需腾房。
2. 租客明知对方是假房东仍签约：若租客因贪图低价等原因，明知对方无产权仍签约，属于“恶意串通”，合同无效且租客需自行承担部分损失。例如：租客壬明知癸无房屋产权，仍以低于市场价50%的租金签约，后真房东要求壬腾房，壬无法向癸追回租金，且因自身恶意需承担腾房产生的搬家费用。
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租房子时与假房东签订合同和与真房东签订合同存在本质区别，直接影响合同效力与自身权益。
与假房东签租房合同大概率无效或可撤销，而与真房东签合同通常合法有效。

1. 若假房东无房屋处分权（如伪造身份冒充真房东）：所签合同因“无处分权人订立合同”可能无效，租客无法合法占有房屋，还可能被真房东要求腾退。
2. 若假房东以欺诈手段诱使租客签约：租客可依据法律请求法院撤销合同，要求假房东返还租金并赔偿损失。
3. 若与真房东签订合同（房东持有房屋产权证明）：合同符合法律规定则合法有效，租客享有房屋使用权，房东需履行提供合格房屋等义务。
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租房子时若不慎与假房东签约，可能因错误操作加剧损失，以下是常见的错误行为需避免。
1. 未核验身份直接签约：部分租客因急于租房，未要求房东出示产权证明和身份证就签订合同，导致与假房东签约后无法维权，既损失租金又需被迫腾退房屋。
2. 租金现金支付且无凭证：租客以现金方式向假房东支付租金，未要求出具收据或保留转账记录，假房东跑路后，租客因缺乏证据无法证明已支付租金，难以通过法律途径追回损失。
3. 发现假房东后自行与对方“私了”：租客发现房东是假的后，未及时报警或起诉，反而轻信假房东的“退款承诺”与对方私了，结果假房东拖延或拒绝退款，导致维权时机延误。

若已出现上述错误操作，建议尽快联系律师，梳理证据链，制定补救方案。