跑水淹了楼下怎么办

自家漏水淹楼下，先通过协商、调解或诉讼解决。具体分情况说明：
1. 漏水较轻、赔偿无争议：优先协商，达成书面协议明确责任与赔偿。
2. 协商有分歧但愿沟通：可请物业或居委会等第三方调解，促成和解。
3. 协商调解不成：楼下住户可能起诉，楼上需积极应诉，准备证据应对。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
自家漏水淹楼下，还可能受特殊情形影响：
1. 不可抗力导致漏水（如地震致结构损坏）：责任可免除。因不可抗力不承担民事责任，但需配合房屋维修等后续处理。
2. 第三方造成漏水（如物业未维护公共管道）：责任转移给物业公司，楼上可协助楼下维权，自身无需担责。
3. 双方达成书面和解协议：明确赔偿金额、支付方式、维修责任等，协议具法律约束力，可节省时间精力，维护邻里关系。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
自家漏水淹楼下存在法律风险，举例如下：
1. 诉讼时效风险：一般民事诉讼时效3年，自知道或应当知道权利被侵害时起算。若楼下住户4年后起诉且无中止、中断证据，可能不被法院支持，虽楼上无需赔偿，但邻里关系受损。
2. 证据链风险：协商不成时，缺乏证据会不利诉讼。如楼上无法提供漏水原因鉴定报告、现场照片或协商记录，难证明无过错或过错程度，可能因举证不能败诉并赔偿。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
自家漏水淹楼下，需避免以下错误操作：
1. 拖延或忽视：漏水后不及时维修，会扩大损失、激化矛盾，还可能承担更多赔偿。
2. 拒绝沟通或态度恶劣：回避、拒绝沟通或态度差，会升级矛盾，不利于协商，还可能在调解、诉讼中处于不利地位。
3. 擅自破坏现场：未保留证据前大规模清理或改动现场，可能丢失关键证据，影响责任认定，给后续维权或担责带来麻烦。
若你已出现类似操作或担心处理不当，可随时联系我，我会为你提供专业解答和指导。