期房降价退房违约金太少怎么办

（一）确认实际损失：仔细梳理因期房降价退房而产生的各类损失，如额外的购房成本、装修计划变更损失等，收集好相关证据。
（二）申请调整违约金：向法院或仲裁机构提出增加违约金的请求，并提交能证明实际损失高于约定违约金的证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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法律分析：
（1）期房降价本身不是法定或约定的退房理由，若要退房需按合同承担违约金。一般情况下，购房者多认为违约金过高，而非过低。
（2）当违约金确实过低，不足以弥补实际损失时，受损方有权向法院或仲裁机构请求增加。
（3）请求增加违约金，需提供证据证明实际损失高于约定违约金数额。法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素，依据公平和诚实信用原则裁决。

提醒：
购房者主张增加违约金需有充分证据证明实际损失。不同案件情况差异大，建议咨询以进一步分析。
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结论：
期房降价不是法定或约定退房事由，执意退房一般要承担违约金，若违约金过低难以弥补损失，受损方可请求增加。
法律解析：
依据《民法典》，期房降价本身不构成可退房的法定或约定情形，若购房者执意退房，通常需按合同约定承担违约金。实践中，多数是购房者觉得违约金过高寻求解决，但当违约金确实过低，无法弥补实际损失时，受损方有权向法院或仲裁机构请求增加。不过，主张增加需提供证据证明实际损失高于约定违约金数额。法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等，依公平和诚实信用原则裁决。若遇到期房退房违约金方面的难题，建议向专业法律人士咨询，获取针对性的法律建议和解决方案。
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期房降价本身并非可退房的法定或约定事由，执意退房往往要按合同承担违约金。一般而言，购房者多认为违约金过高，而非过低。

若违约金确实过低难以弥补实际损失，受损方可以向法院或仲裁机构请求增加。

为解决这一问题，可采取以下措施：
1.收集证据。受损方需提供能证明实际损失高于约定违约金数额的证据，以便在主张增加违约金时有据可依。
2.提出请求。向法院或仲裁机构提出增加违约金的请求，由其依据实际损失，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素，按照公平和诚实信用原则进行衡量并裁决。
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1.期房降价不能作为法定或约定的退房理由，强行退房要按合同付违约金。通常购房者会觉得违约金过高，若觉得违约金太少，可能理解有误。

2.若违约金过低，不足以弥补实际损失，受损方可以向法院或仲裁机构申请增加。申请时需提供证据，证明实际损失高于约定违约金。法院或仲裁机构会综合考量多种因素，依公平和诚信原则裁决。