房子过户前一房多卖如何处理

1.一房多卖是指卖家把同一套房子卖给多个买家。没过户前，若签合同但没过户，先合法占房的买家能要求继续履行合同。
2.若都没占房，先办网签备案的买家优先获房。
3.若都没网签，先付房款的买家有优势。
4.若上述情况都一样，合同先成立的买家优先。
5.没拿到房的买家可解约，让卖家退款付息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
6.卖家涉嫌合同诈骗，买家可报案追刑责。
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结论：
过户前遇到一房多卖，先行合法占有房屋、先办理网签备案、先支付购房款、合同成立在先的买受人依次优先取得房屋；未取得房屋的买受人可解除合同获相应赔偿；卖方涉嫌合同诈骗，买受人可报案追究其刑事责任。
法律解析：
根据相关法律规定，在一房多卖且未过户的情形下，不同情况有不同处理方式。先行合法占有房屋体现了对实际使用权益的保护；先办理网签备案可保障交易的稳定性和可追溯性；先支付购房款说明买受人在交易中更具诚意和实际付出；合同成立在先遵循了契约精神。对于未取得房屋的买受人，法律赋予其解除合同、要求返还购房款及利息、赔偿损失等权利，还可能获得不超过已付购房款一倍的赔偿，以弥补其损失。若卖方行为构成合同诈骗，买受人可通过向公安机关报案追究其刑事责任。若您在购房过程中遇到一房多卖的问题，可向专业法律人士咨询解决方案。
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1.过户前遇到一房多卖，应按一定规则确定房屋归属。先行合法占有房屋、先办理网签备案、先支付购房款、合同成立在先的买受人依次优先取得房屋。
2.对于未取得房屋的买受人，可解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.若卖方一房多卖涉嫌合同诈骗，买受人可向公安机关报案追究其刑事责任。

建议：买受人在购房时要及时办理网签备案，尽快合法占有房屋并留存支付购房款的凭证，以保障自身权益。同时，在交易过程中仔细审查卖方信誉和房屋产权情况，降低一房多卖风险。
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法律分析：
（1）在房屋过户前遭遇一房多卖，若合同签订后未过户，已合法占有房屋的买受人能要求继续履行合同。这保障了实际使用房屋一方的权益。
（2）若都未占有房屋，先办理网签备案的买受人优先获得房屋。网签备案可防止房屋被恶意再售。
（3）若都未网签备案，先支付购房款的买受人具有优势。付款行为体现了购房的诚意和进度。
（4）若前面情况都一样，合同成立在先的买受人优先。这遵循了合同签订的先后顺序。
（5）未取得房屋的买受人可解除合同，要求卖方返还房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿。若卖方涉嫌合同诈骗，买受人可报案追究其刑事责任。

提醒：
购房者在买房时要及时办理网签备案，保留好付款凭证。若遇到一房多卖情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若签订合同后未过户，先行合法占有房屋的，可要求继续履行合同。
（二）若都未占有房屋，先办理网签备案的买受人优先取得房屋。
（三）若都未网签备案，先支付购房款的买受人有优势。
（四）若上述情况都相同，合同成立在先的买受人优先。
（五）未取得房屋的买受人可解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（六）卖方一房多卖涉嫌合同诈骗的，买受人可向公安机关报案追究其刑事责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。