起诉要回房产怎么办

起诉要回房产的处理结果可能受特殊情况影响，以下是常见例外情形及对处理的影响。
1. 占用方为善意第三人：若占用方是通过合法交易从无权处分人处取得房屋（如卖方一房二卖），且已办理过户登记，你可能无法直接要求第三人返还房屋，需先起诉无权处分人主张赔偿。
2. 房屋存在抵押/查封：若房屋因你自身债务被银行抵押或被法院查封，即使胜诉，也需先解决抵押/查封问题才能实际收回房产，可能导致执行程序拖延。
3. 租赁关系中的“买卖不破租赁”：若房屋在租赁期内被你出售，但租户依据“买卖不破租赁”主张继续承租，你无法要求租户提前返还房屋，需待租赁期满后再主张。
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起诉要回房产的核心法律依据是《中华人民共和国民法典》中关于物权保护的规定，具体条款适用需结合房产被占用的情形分析。
根据《中华人民共和国民法典》第二百三十四条（2020年通过版本）：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。” 若你是房屋合法所有权人，当房屋被他人无权占用时，可依据该条款确认物权归属，进而主张返还。此外，若涉及租赁合同纠纷，需结合《民法典》第七百三十三条（租赁期限届满承租人返还租赁物）等条款，证明合同已终止且租户无合法占有理由。综上，你需先确认自身物权合法性，再结合具体场景适用对应法条，通过诉讼实现房产返还。
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起诉要回房产需通过法律诉讼途径解决，具体处理方式需结合房屋被占用的原因和合同状态分析。
要求返还房屋需通过法律诉讼途径解决。

1. 若房屋为租赁状态且合同已到期/解除：房东可直接起诉要求租户返还房屋，需证明合同终止且租户无合法占有依据。
2. 若房屋被他人无权侵占（非租赁关系）：所有权人可依据物权保护主张返还，需证明自身为合法产权人且对方无占有权源。
3. 若存在合同纠纷（如购房后卖方拒不交房）：需先确认合同效力及履行状态，再起诉要求对方履行交房义务并返还房屋。
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起诉要回房产可能面临多种法律风险，以下是需重点关注的风险点及实例说明。
1. 证据链断裂风险：例如你主张租户合同到期拒不返还，但未保留租赁合同原件或解除合同的通知记录，租户当庭否认合同终止，法院可能因证据不足驳回诉讼请求。
2. 占用期间损失无法追偿风险：例如你未及时固定房屋租金标准（如周边同类房屋租金价格），起诉时主张的占用费金额无合理依据，法院可能不予支持或降低赔偿标准。
3. 执行难风险：例如你胜诉后，占用方名下无其他财产且拒不腾房，法院强制执行时可能面临阻力，导致房产无法实际收回。