结婚婚前买房是共同财产吗

结婚前买房是否属共同财产，核心看购买时间、付款来源及特殊约定。一般为个人财产，但特殊情况会影响归属：
- 婚前全款购买且登记在个人名下，属婚前个人财产，离婚不参与分割。
- 若存在以下情形，归属可能变化：
1. 婚前双方共同出资（即使登记在一方名下），有证据证明共同出资的，可能按份或共同共有。
2. 婚前一方付首付、婚后共同还贷，首付属个人财产，还贷及增值部分属共同财产。
3. 婚前买房后房产证加对方名字，通常视为共同财产（除非有相反书面约定）。
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婚前买房归属并非绝对，特殊情况会影响处理结果，具体如下：
1. 婚前一方父母出资购房，登记在双方名下：通常视为父母对双方的赠与，属共同财产；若父母明确赠与一方且有书面证据，可属个人财产。
2. 婚前房产婚后收益：租金等收益中，自然增值部分属个人财产，经营管理产生的收益（如租金）可能属共同财产。
3. 婚前房产婚后置换：如婚前房产出售后用售房款重新购房且登记在个人名下，若完全未用共同财产，仍属个人财产；否则可能认定为共同财产。
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处理婚前买房归属时，以下错误操作易致权益受损，需特别注意：
1. 婚后随意添加对方名字：可能使个人财产转为共同财产，离婚时对方有权分割。
2. 婚前共同出资未保留证据：登记在一方名下，无转账记录、书面协议等证明，难主张权益。
3. 婚前婚后财产混同：如用婚前财产支付婚后开支、用婚后收入还婚前贷款但未区分记录，易引发分割争议。
若有上述操作或担心权益受损，可咨询我为您解答，提供专业解决方案。
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婚前买房处理不当可能面临法律风险，以下举例说明：
1. 证据链不足风险：如小明婚前全款购房，合同和付款凭证丢失，婚后才办房产证且登记个人名下。离婚时对方主张为共同财产，小明因无法举证证明婚前全款购买，可能被认定为共同财产。
2. 共同还贷未约定风险：如小红婚前首付购房、登记个人名下，婚后共同还贷但无约定归属。离婚时丈夫要求分割还贷及增值部分，因无约定易在比例上产生争议，增加纠纷解决难度。