房产证有母亲和女儿的名字怎么去掉

房产证去掉母亲或女儿名字时，存在2种特殊情况会影响处理流程，以下详细说明：
1. 女儿为未成年人的情形：若女儿是未成年人，去掉其名字需满足“为女儿利益”的前提——例如，女儿因出国留学需资金，母亲卖掉房产是为支付学费，此时需提供相关证明（如留学录取通知书、费用清单）并经公证处公证，登记中心才会办理；若仅为母亲转移财产，则无法办理。
2. 房产存在抵押或查封的情形：若房产已抵押给银行或被法院查封，需先解除抵押或查封才能办理除名——例如，房产有房贷未还清，母亲需先还清贷款解除抵押，否则登记中心会因房产存在权利限制拒绝受理过户申请；若因债务纠纷被查封，需解决纠纷后解封才能继续。
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房产证去掉母亲或女儿名字的过程中，可能存在2点法律风险，以下结合实例说明：
1. 赠与后被撤销的风险：若母亲将自己的份额赠与女儿后，女儿未履行赡养义务，母亲可依据《民法典》第六百六十三条撤销赠与——例如，母亲赠与份额后女儿拒绝照顾生病的母亲，母亲起诉撤销赠与，法院可能支持，导致除名失败并产生诉讼费损失。
2. 按份共有处分时侵犯优先购买权的风险：若母亲和女儿按份共有，母亲未经通知就将自己的份额卖给第三人，女儿可主张优先购买权——例如，母亲占50%份额，私下卖给朋友未告知女儿，女儿得知后起诉要求以同等条件购买该份额，法院会支持女儿的请求，导致母亲的买卖行为无效。
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针对“房产证有母亲和女儿的名字怎么去掉”的直接回复，可依据《中华人民共和国民法典》相关物权条款进行法律分析：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。” 第二百九十七条明确：“不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。” 第二百九十八条、第二百九十九条进一步区分按份共有（按份额享有所有权）和共同共有（共同享有所有权）。
结合问题，去掉名字本质是不动产物权变更，需依法登记才生效。若为共同共有，除名需全体共有人同意（对应第二百九十九条共同共有的处分规则）；若为按份共有，需经占份额三分之二以上的共有人同意（对应第三百零一条）。因此，无论是买卖、赠与还是继承方式，最终都需通过不动产登记中心的变更登记完成除名，否则不产生物权变动效力。
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房产证上有母亲和女儿的名字，去掉其中一方名字需根据共有性质和双方意愿选择合法方式。以下结合不同情况详细说明：
去掉房产证上母亲或女儿的名字，需通过买卖、赠与、继承或协商除名等方式，核心是完成不动产物权变更登记。
1. 若双方协商一致且为共同共有：需全体共有人（母亲和女儿）共同签署同意书，选择买卖或赠与方式，到不动产登记中心办理过户手续，其中赠与需先公证赠与合同，买卖需签订买卖合同并缴纳相应税费。
2. 若双方为按份共有且占份额三分之二以上的一方同意：如母亲占70%份额、女儿占30%，母亲可单独决定通过买卖/赠与转让女儿的份额（但需通知女儿并保障其优先购买权），若女儿占比超三分之二则同理。
3. 若存在继承情形（如其中一方去世）：需凭继承权公证书或法院生效判决，到不动产登记中心办理继承过户，将去世方的份额转移给继承人后，再申请除名。