民法典对婚前房产有啥规定

法律分析：
（1）一方婚前的房产明确为个人财产，离婚时不参与分割，这保障了婚前财产所有者的权益。
（2）婚前付首付买房，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付支付方名下，先由双方协议处理。达不成协议时，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。这既考虑了首付支付情况，也遵循了债务与产权的对应关系。
（3）对于婚后共同还贷部分及对应财产增值部分，离婚时登记一方需对另一方补偿，体现了对共同投入的公平对待。
（4）婚前房产婚后的孳息和自然增值仍属个人财产，明确了财产性质的界定。

提醒：在处理涉及婚前房产的离婚纠纷时，要注意保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据。因不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若婚前房产为一方全款购买，离婚时另一方不能要求分割该房产，无需过多争取，应明确这属于对方个人财产。
（二）若一方婚前付首付买房，婚后共同还贷，双方可先友好协商房产归属和补偿问题。若能达成协议，按协议处理。
（三）若协商不成，等待法院判决。法院一般会判不动产归登记一方，另一方虽不能获得房产，但能得到双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前的房产是个人财产，离婚时不分割。
2.一方婚前付首付买房，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下，离婚先协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是登记方个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚前房产婚后的孳息和自然增值，属于个人财产。
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结论：
婚前房产一般为个人财产，离婚时不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷的房产，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分，婚前房产婚后孳息和自然增值属个人财产。
法律解析：
依据民法典，一方婚前的房产因其购买时间在结婚前，明确属于个人财产，离婚时不纳入分割范围。而对于婚前付首付、婚后用共同财产还贷且登记在首付支付方名下的房产，考虑到婚后有夫妻共同投入，所以先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会综合房产登记情况等因素，判决不动产归登记一方，剩余贷款为其个人债务。同时，为保障另一方权益，登记方要对婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分给予补偿。另外，婚前房产婚后产生的孳息和自然增值，因未涉及夫妻共同劳动等投入，仍属于个人财产。如果在婚姻房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.民法典对婚前房产在离婚时的分割有明确规定，一方婚前房产属个人财产，离婚不参与分割。对于婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，先由双方协议处理，无法达成协议时，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，同时登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。婚前房产婚后的孳息和自然增值也归个人。
2.解决措施和建议：夫妻双方在婚前可就房产相关事宜签订协议，明确各自权益和责任。在婚姻关系存续期间，注意保留好购房、还贷等相关凭证。若面临离婚房产分割纠纷，可先尝试友好协商，协商不成及时寻求专业法律帮助，通过合法途径解决。