老人走了房产谁继承

结论：
老人去世后房产继承，有遗赠扶养协议按协议由受遗赠人继承；有遗嘱按遗嘱由指定继承人继承；无协议和遗嘱则按法定继承，先由第一顺序继承人继承，无第一顺序继承人时由第二顺序继承人继承，同一顺序一般均等分配，特殊情况可调整。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在老人去世后的房产继承问题上，遗赠扶养协议具有优先性，它体现了双方基于约定的权利义务，受遗赠人履行了扶养义务就能获得房产。遗嘱继承尊重了老人对自己财产的处分意愿。在法定继承中，划分第一、第二顺序继承人，是为了保障与老人关系更密切的亲属优先获得继承权。同一顺序继承人一般均等分配体现公平，但考虑到特殊情况，对生活困难、尽扶养义务等的继承人进行适当照顾，也是为了体现法律的人文关怀和公平正义。如果大家在房产继承过程中遇到复杂情况，或者对相关法律规定还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）老人去世后房产继承存在多种情况。首先看有无遗赠扶养协议，若有，房产由受遗赠人继承，这体现了当事人意思自治，遵循协议约定。
（2）没有遗赠扶养协议时，查看是否有遗嘱。有遗嘱的话，按遗嘱内容由指定继承人继承房产，尊重了老人对自己财产的处分意愿。
（3）既无协议也无遗嘱，按法定继承。法定继承有明确顺序，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始先由第一顺序继承，没有第一顺序才轮到第二顺序。
（4）同一顺序继承人原则上均等分配房产，但对生活困难且缺劳动能力、尽主要扶养义务或与老人共同生活的可照顾或多分；有扶养能力却不尽义务的应不分或少分，体现了公平与合理原则。

提醒：处理老人去世后房产继承，要注意各类协议和遗嘱的合法性与有效性，不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士分析。
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1.老人去世后房产继承，先看有无遗赠扶养协议，有协议就按协议，由受遗赠人继承。
2.没有遗赠扶养协议，再看有无遗嘱，有遗嘱按遗嘱，由指定继承人继承。
3.既无协议也无遗嘱，按法定继承。第一顺序是配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹等。先由第一顺序继承，没有第一顺序才轮到第二顺序。
4.同一顺序一般均等分配，但困难或尽义务多的可多分，有能力不尽义务的少分或不分。
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老人去世后房产继承，需按遗赠扶养协议、遗嘱、法定继承的顺序处理。若有遗赠扶养协议，由受遗赠人继承；有遗嘱则按遗嘱指定的继承人继承；两者皆无则按法定继承。法定继承分两个顺序，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，先由第一顺序继承人继承，无第一顺序时才由第二顺序继承。同一顺序继承人通常均等分配，但特殊情况会有不同处理。

为妥善处理房产继承，建议如下：
1.提前订立合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议，明确房产分配，避免纠纷。
2.继承人应积极履行扶养义务，在分配房产时体现公平合理。
3.处理继承事宜时，可咨询专业法律人士，确保程序合法合规。
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（一）若有遗赠扶养协议，受遗赠人要及时按照协议规定，准备好相关证明材料，如协议文本、履行扶养义务的证据等，到房产管理部门办理房产过户手续。
（二）若有遗嘱，遗嘱指定继承人应先确认遗嘱的有效性，如是否符合法定形式等。之后携带遗嘱、老人死亡证明等材料办理过户。
（三）按法定继承时，第一顺序继承人要协商好房产分配事宜。对生活困难缺乏劳动能力等符合多分条件的继承人，其他继承人应给予照顾。若有争议可通过调解或诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。