关于买房交定金后不想买能否退还的问题，我们结合法律依据分析如下：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，“当事人可依《中华人民共和国担保法》约定一方向对方付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金抵作价款或收回；给付方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受方不履行约定债务的，应双倍返还定金。”在购房场景中，若买方因自身原因不履行购房债务（即不想要房子），属于给付方违约，无权要求返还定金；若卖方违约（如拒绝售房或无法提供约定手续），则卖方需双倍返还定金。因此，定金能否退还的关键在于违约方是谁：买方违约则不退，卖方违约则可退甚至双倍退。
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买房交了定金后不想买，处理时要避开这些常见错误：
1. 未保留证据：不想要房子后，若未留存定金合同、付款凭证、沟通记录等，直接与卖方争执，维权时会因证据不足难以主张权利。
2. 随意签放弃文件：部分卖方可能诱导买方签署“自愿放弃定金”文件，买方若未明确后果就签字，将直接丧失退定金的权利。
3. 采取过激行为：协商不成时，若辱骂、威胁卖方或到其场所闹事，不仅无法解决问题，还可能因违反治安管理规定承担法律责任。
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买房交定金后不想买能否退，需具体情况具体判断：
- 卖方违约：如卖方未按约定交房、房屋产权有瑕疵等，买方有权要求退定金，甚至双倍返还。
- 双方协商一致：若买方与卖方沟通后达成共识，卖方同意退还定金，买方可拿回定金。
- 买方自身原因：若因买方个人原因不想购房，且卖方无违约行为，买方无权要求退还定金，定金通常作为对卖方的赔偿。
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买房交定金后不想买，以下特殊情形会影响处理结果：
1. 双方协商解除合同：若买方与卖方友好协商，卖方同意退还定金，定金可退。此时协商结果优先于定金罚则，可能改变原本“不退”的结果。
2. 卖方存在欺诈：若卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵（如严重质量问题、已抵押）或提供虚假信息（如虚假宣传面积、配套设施），导致买方在不知情下交定金，买方发现后可要求撤销合同、退还定金，甚至索赔。
3. 不可抗力导致合同无法履行：如交付定金后，因地震、洪水等不可抗力致房屋毁损灭失，合同无法继续履行，买方不想要房时，定金可退。因不可抗力属双方无法预见、避免且克服的客观情况，双方均无责，定金应返还买方。

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